Статус: прововая помощь

В соответствии с Законом Украины «Об оценке земель», различают нормативную и экспертную денежную оценку земельных участков. При этом экспертная оценка обязательно проводится оценщиком, а нормативная – юридическими лицами, имеющими лицензии на проведение работ по землеустройству.



Оценка земли - это определение рыночной стоимости земли или стоимости права аренды земельного участка. Рыночная стоимость земли зависит от местоположения земельного участка, влияния различных внешних факторов, спроса и предложения на местном рынке земли, и не может быть больше наиболее вероятной цены на покупку иного земельного участка эквивалентной полезности. Оценка стоимости земельного участка (денежная оценка земли) учитывает наличие различных коммуникаций, их качественный и количественный состав, а также возможность подключения к ним, в случае запланированного строительства объекта недвижимости на данном земельном участке. Рыночная стоимость земельного участка при застройке улучшениями значительно зависит от данных инженерно-геодезических и инженерно-геологических исследований. Эти данные о составе, свойствах и состоянии грунтов, совместно с данными о рельефе и ситуации местности, необходимы для планирования возможного строительства и определения затрат на застройку.

Стоимость права аренды земельного участка зависит от многих факторов, таких как права арендатора, срока действия права аренды, целевого назначения земельного участка, обременений права аренды и прав третьих лиц на объект оценки.

Экспертная оценка земли производится для:
осуществления гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков и прав на них, кроме случаев, определенных Законом про оценку земель, а также другими законами;
оформления залога (ипотеки);
для иных целей, предусмотренных действующим законодательством.

Экспертная денежная оценка земельных участков с целью выкупа, подлежит обязательной государственной экспертизе.

Пакет документов для расчета экспертной оценки для физических лиц:
- правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи, госакт, решение суда и т.д.)
- паспорт и код владельца
- технический паспорт на дом (если есть)

Нормативная денежная оценка земли проводится для:
определения размера земельного налога;
государственной пошлины при мене, наследовании и дарении земельных участков по закону;
определения размера арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности.

Пакет документов для расчета нормативной денежной оценки для юридических лиц:
- копия Устава (заверенная печатью)
- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (2 экз. заверенные печатью)
- копия справки из Управления статистики (2 экз. заверенные печатью)
- в зависимости от стадии оформления права на землю:
- копия договора аренды (или Акт на постоянное использование) (2 экз.)
- акт установления границ на земельный участок (2 экз.)
- выводы Управления земельных ресурсов (2 экз.) и Градостроительства и архитектуры (2 экз.)
- титульный лист проекта отвода или тех. документации (2 экз.)
- кадастровый план (2 экз.)
- учетная карточка (2 экз.)
- свидетельство плательщика НДС (1 экз.)


Экспертная денежная оценка земельного участка — определенная экспертом стоимость земельного участка, используемого при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков.
Экономическая оценка земель — это оценка земли как природного ресурса и средства производства в сельском, лесном и водном хозяйстве, и как пространственного базиса в общественном производстве по показателям, характеризующим продуктивность земель, эффективность их использования и доходность с единицы площади.
Денежная (нормативная) оценка земельного участка — капитализированный рентный доход от использования земельного участка. Этот вид оценки используется для определения размера земельного налога, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, государственной пошлины при заключении гражданско-правовых сделок (передача земли в собственность, наследство, аренду), экономического стимулирования рационального использования отдельных земель и т. п.

Отличительные особенности земельных участков как объекта денежной оценки земли:
Земля - природный ресурс, который невозможно воспроизвести.
Возможность многоцелевого использования земли.
Регулирование государством использования земли как природного, так и хозяйственного объекта.
Неограниченный срок эксплуатации земли, в связи с чем, ее стоимость со временем, увеличивается.

Оценка земли нужна в таких случаях.

при отчуждение и страхование земельных участков, которые принадлежат к государственной или коммунальной собственности;
при передаче в залог земельного участка в соответствии с законом;
при определении инвестиционного вклада в реализацию инвестиционного проекта на земельные улучшения;
при определении стоимости земельных участков, которые принадлежат к государственной или коммунальной собственности, в случае, если они вносятся в уставный фонд хозяйственного общества;
при определении стоимости земельных участков при реорганизации, банкротстве или ликвидации хозяйственного общества (предприятия) с государственной частью или частью коммунального имущества, которое является владельцем земельного участка;
при отображении стоимости земельных участков и права пользования земельными участками в бухгалтерском учете в соответствии с законодательством Украины;
при определении убытков владельцам или землепользователям в случаях, установленных законом или договором;
по решению суда.


Стоимость услуг по оценке земли оговаривается в каждом конкретном случае.