Статус: прововая помощь

Нормы законодательства, которые подлежат применению при разрешении споров

- ст. 792 Гражданского кодекса Украины;
- Земельный кодекс Украины;
- Закон Украины «Об аренде земли» от 06.10.1998;
- Закон Украины «Об охране земель» от 19.06.2003;
- постановление КМУ «Об утверждении Порядка государственной регистрации договоров аренды земли» №2073 от 25.12.1998;
- постановление КМУ «Об утверждении Порядка государственной регистрации договоров аренды земельного участка (пая)» №119 от 24.01.2000;
- Инструкция о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком и договоров аренды земли, утв. Приказом Государственного Комитета Украины по земельным ресурсам №43 от 04.05.1999;
- постановление КМУ «Об утверждении Типичного договора аренды земли» от 3 марта в 2004 г. N 220;
- постановление КМУ «Некоторые вопросы аренды земли» от 13 декабря в 2006 г. N 1724.

Судебная практика

- постановление Пленума Верховного Суда Украины «О практике применения судами земельного законодательства при рассмотрении гражданских дел» №7 от 16.04.2004;
- обзорное письмо Высшего Хозяйственного суда Украины «О некоторых вопросах практики решения споров, связанных с арендой земельных участков » от 30.11.2007 г. N 01-8/918;
- письмо Высшего Арбитражного Суда Украины «О Законе Украины "Об аренде земли» от 14.01.99 г. N 01-8/10

Подсудность

Гражданский процесс:

- иски, которые возникают по поводу недвижимого имущества, предъявляются по местонахождению имущества или его основной части (ч. 1 ст. 114 Гражданского процессуального кодекса).

Хозяйственный процесс:

- иски, которые возникают из заключения, изменения и расторжения хозяйственных договоров, иски о признании договоров недействительными рассматриваются хозяйственным судом по местонахождению стороны, обязанной по договору осуществить в интересах второй стороны определенные действия;
-иски, которые возникают из выполнения хозяйственных договоров и по другим основаниям рассматриваются хозяйственным судом по местонахождению ответчика (ст. 15 Хозяйственного процессуального кодекса);
- иски о праве собственности на имущество или об истребовании имущества из чужого незаконного владения или об устранении препятствий в пользовании имуществом рассматриваются хозяйственным судом по местонахождению имущества (ст. 16 Хозяйственного процессуального кодекса).

Размер ставки судебного сбора

Гражданский процесс:

- из исковых заявлений: 1% цены иска, но не менее 3 необлагаемых минимумов доходов граждан и не более 100 нмдг;
- из исковых заявлений неимущественного характера (или таких, которые не подлежат оценке) - 0,5 нмдг

Хозяйственный процесс:

- из заявлений имущественного характера - 1 процент цены иска, но не меньше 6 нмдг и не больше 1500 нмдг;
- из исковых заявлений неимущественного характеру, в том числе из заявлений о признание недействительными полностью или частично актов ненормативного характеру — 5 нмдг;
- из исковых заявлений в споре, которые возникают во время заключения, изменения или расторжение хозяйственных договоров -5 нмдг (Декрет КМУ «О государственной пошлине» №7-93 от 21.01.1993)

Размер затрат на информационно-техническое обеспечение судебных процессов, связанных с рассмотрением гражданских и хозяйственных споров

- в гражданском процессе: в делах искового производства за рассмотрения спора имущественного характера — 30 гривен (установлено Постановлением Кабинета Министров Украины “Об утверждении порядка оплаты затрат на информационно-техническое обеспечение судебных процессов, связанных с рассмотрением гражданских и хозяйственных споров, и их размера” от 21.12.2005 г. № 1258);
- в хозяйственном процессе: 118 гривен (установлено Постановлением Кабинета Министров Украины “Об утверждении порядка оплаты затрат на информационно-техническое обеспечение судебных процессов, связанных с рассмотрением гражданских и хозяйственных споров, и их размера” от 21.12.2005 г. № 1258);

Истец

- сторона в договоре аренды, чьи права нарушены (арендодатель или арендатор/субарендатор) — физические и юридические лица

Ответчик

- сторона в договоре аренды, которая не исполняет/ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды/субаренды земли (арендодатель или арендатор/субарендатор) — физические и юридические лица

Предмет доказывания

- существенные условия договора (объект, срок, арендная плата — размер и порядок внесения, целевое назначение, ответственность сторон);
- дополнительные условия договора, связанные с возникшим спором;
- факт нарушения одной из сторон договорных обязательств, норм действующего законодательства

Приблизительный перечень доказательств

- договор аренды земли;
- акт приема-передачи земельного участка;
- государственный акт о праве собственности на землю;
- сертификат о земельном пае;
- выдержка о государственной регистрации договоров аренды земли;
- план земельного участка, который предоставляется в аренду